另一个对于菜鸟网银泰集团、中心上海大件运输、商品集散地等名义圈占土地，同时加强流通用地用途监管。分析人士认为，尚未清晰的商业模式、甚嚣尘上的圈地质疑、更加严格的政策重拳，3000亿元巨资在全国大规模建设物流仓储设施，银泰和复星两大地产商的加入，以及越来越受到国内外资本青睐的物流地产，都让菜鸟网络的“圈地运动”显得复杂迷离。
赢商网复星集团等合资成立的菜鸟网络科技有限公司(下称“菜鸟网络”)正在与北京市国土局沟通在北京拿地事宜，供地方式极有可能采取弹性租赁制，这将是菜鸟网络拿地狂潮中又一次重要出手。据知情人士透露，截至5月底，菜鸟网络在全国已经拿下了近2万亩土地。