电商对于物流公司地产的一哄而上，助长了物流公司地产的火爆。上海物流公司但与此同时，暴露的问题也很多。“由于仓储物流公司的选址与兴建需要较长的时间，投入期也需要耗费大量的资金，但是电商企业的发展速度远远超过了物流公司的建设速度，所以一定时间内，自建物流公司系统是无法发挥作用的。”分析师张亚男认为，这造成了物流公司地产短期的压力较大。

　“同时，由于物流公司园区的建造比较复杂，许多电商物流公司这一行业的专业性有限，对仓储标准是否符合现代商贸企业要求没有明晰的概念，对于物流公司园区的建造并没有进行专业论证，建设时的调研企业需求也易被忽略，因此造成了大量土地资源、物流公司设施的浪费。”纪来镇说。

不仅如此，由于大部分电商并未实现盈利，上海到宜昌货运所以投资人更为关注电商的用户量、交易规模和利润空间等，对于以物流公司为主的基础设施建设热情度并不高，态度较为谨慎。“这种背景下，电商企业可能与资本方存在对赌行为，这种对赌需要用持续增长的交易规模说话。为此，兴建物流公司的大中型电商企业面临的资本压力也很大。”