电商对上海物流业的热衷会如何发展
发布于:2011/9/16 来源：www.66083797.com 点击次数：
电商对物流公司地产的热衷，也震荡着工业地产的格局。
上海大件运输基于电商对物流公司仓储需求的强劲，物流公司地产陷入了供给匮乏的局面。“考虑到市场上大量积极寻找工业物业的租户，目前有限的新增供给仍难以满足不断扩张的市场需求，工业物业空置率显著下降。”正略钧策管理咨询的顾问纪来镇说。
以北京为例，
上海到延安专线由于2010北京市第二产业增长速度持续超越第三产业，2010年末新增的两个优质物流公司仓储在一定程度上缓解了供应紧张的状态，但市场对物流公司仓储的需求依然旺盛。
这就造成了市场租金价、物流公司地产价位的飙升。据世邦魏理仕调查显示，北京主要优质物流公司仓储设施都已接近满租状态，2010年平均租金环比增长2.4%至每月每平方米28元。尤其在某些热点区域，例如北京空港物流公司基地和北京电子城（600658），这种趋势更为明显。
可以显见，中国B2C市场对物流公司服务和仓库空间的巨大需求，
上海到襄樊专线未来将可能逐步呈现出来。因此仲量联行预计，2011年对新增供应的吸收量将处于高位水平，物流公司租金水平将持续上涨。
而在上海，物流公司用地供不应求的局面已经至少持续了5年的时间。据仲量联行的研究报告显示，上海物流公司仓储租金自去年以来一路飙升，涨幅超过10%。在物流公司地产的成交价上，“上海物流公司用地真正的成交量主要自于二手地，
现在的平均报价在100万元/亩以上，并且还在涨。”仲量联行中国区物流公司基础设施总监、董事王成志说。
