上海货运新的地产调控政策可能出台
发布于:2013/1/8 来源：http://www.66083797.com 点击次数：
上海货运新的地产调控政策可能出台
实际上，2012年4月下旬楼市开始回暖，开发商采取以价换量的销售策略，现金愈发充裕，行业也随之逐渐走出低谷。直至下半年，土地市场热潮迭起，行业基本面开始转好，楼市回暖成为既成事实。
在此背景下，量价齐涨的楼市让开发商信心不断升级。多位知名房企高层向记者表示，2012年销售额已超出预期，而预计2013年“日子要比2012年好过”，房价“稳中上涨”的市场预期强烈。不过，多数房企持既不悲观也不乐观的态度，因为业界一致认为，政府是否出台新的、更为严厉的调控政策是市场走势的关键性因素。
而多位业内人士向记者表示，如果房价持续上涨，2013年年中，政府出台新政的可能性比较大，而新的调控政策除了要加大保障房的力度，可能涉及房产税试点的扩容。
点评：从政策层面看，房产税试点扩容在即，多数业内人士也表示对此担忧。值得注意的是，重庆、上海此前早就对部分个人住房征收房产税，但房价并没有应声而落，因此示范作用并不大。由此来看，房产税试点扩容存在难产的可能性；从市场方面预计，一、二线城市房价看涨可能性较大，但部分四线城市也有沦为下一个鄂尔多斯的风险，这种差异化在2013年可能更加明显；而从开发商角度来看，房企分化将进一步加剧。2012年千亿级房企已经扩容至3家，恒大、中海地产等也已经站在千亿级门槛的旁边，2013年晋升千亿俱乐部的可能性非常大。在此背景下，房地产行业集中度将进一步提高，中小房企在竞争中将处于劣势。
